Początek nowej fali wzrostów cen

- co nas czeka w 2026 roku?

W tym miesiącu: Podwyżki w 2026 r. / Przewaga podaży / Ponad 100 dni na sprzedaż / Nastroje konsumentów- umiarkowane/ Ostatnia obniżka stóp w tym roku

Cisza przed podwyżkami…?

W roku 2025 obserwowana jest stabilizacja cen ofertowych mieszkań na rynku wtórnym.
Według danych SonarHome, w trzech spośród sześciu największych miast w Polsce – Warszawie, Krakowie oraz Poznaniu – zmiana mediany cen mieszkań od stycznia 2025 r. nie przekroczyła poziomu 1%.
We Wrocławiu i Łodzi odnotowano niewielki spadek cen odpowiednio o 1,8% i 1,3%, natomiast w Gdańsku zaobserwowano wzrost na poziomie 2,2%.
Bazowy scenariusz dla cen nieruchomości w nadchodzącym roku jest spójny w opinii ekspertów rynku nieruchomości, analityków oraz instytucji sektora bankowego.
Prognozy wskazują, iż rynek mieszkaniowy będzie kontynuował obecny trend stabilizacji, a w drugiej połowie roku należy spodziewać się umiarkowanych, lecz systematycznych wzrostów cen mieszkań.
Tempo wzrostu będzie prawdopodobnie niższe niż w latach poprzednich, takich jak 2021 czy 2023 (przy okazji programu BK2%).
Aktualna sytuacja sprzyja dalszej stabilizacji lub umiarkowanym wzrostom cen.
Nadal utrzymuje się przewaga podaży nad popytem, choć tempo wzrostu podaży wyhamowało, a w części lokalizacji, na przykład w Warszawie, pojawiają się tendencje spadkowe.
Zwiększona konkurencja wśród sprzedających oraz powoli odbudowujący się popyt powodują większą otwartość na negocjacje cenowe.
Zakładając, że w 2026 roku nastąpi odbudowa akcji kredytowej, rynek pracy pozostanie stabilny, gospodarka utrzyma bieżące tempo, a podaż mieszkań wejdzie w trend spadkowy, można oczekiwać dalszej stabilizacji bądź umiarkowanych wzrostów cen, szczególnie widocznych od drugiej połowy przyszłego roku.

Ceny mieszkań

Dynamika sprzedaży a stabilność nastrojów

W 2025 roku średni czas, przez jaki mieszkania pozostają na rynku sprzedaży mieszkań, skrócił się we wszystkich największych miastach Polski.
Najwyraźniej widać to w Warszawie (11 dni krócej) i Gdańsku (10 dni krócej).
W listopadzie sprzedający musieli czekać na nabywcę przeciętnie 105 dni – najdłużej w Krakowie i Wrocławiu (109 dni), a najkrócej w Łodzi (100 dni).
Nastroje konsumenckie w Polsce wykazują stopniową poprawę, na co wskazuje odnotowany od września 2024 roku niewielki wzrost Wyprzedzającego Wskaźnika Ufności Konsumenckiej (WWUK), publikowanego przez GUS.
Ta zmiana nie jest jednak radykalna – Polacy nie przewidują pogorszenia swojej sytuacji finansowej ani kondycji gospodarczej kraju, ale też nie oczekują zdecydowanej poprawy, która skłoniłaby ich do podejmowania większych zakupów.
Od 2024 roku wskaźnik dotyczący „przyszłego dokonywania ważnych zakupów” pozostaje stabilny, co oznacza ostrożność: konsumenci podtrzymują plany zakupowe, lecz nie zwiększają swojej gotowości do ponoszenia dużych wydatków.
Pozytywnym sygnałem jest wzrost wskaźnika oceny „obecnego dokonywania ważnych zakupów” od połowy 2024 roku, co sugeruje, że część osób decyduje się na zakupy już teraz, mimo braku silnego optymizmu względem przyszłości.
Konsumenci balansują między stabilizacją a lekką poprawą nastrojów, co wskazuje na ostrożne, selektywne decyzje zakupowe zamiast masowego „wystrzału” popytu.

Statystyki rynkowe

Rynek pracy a decyzje RPP

W grudniu 2025 roku Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopy procentowe o 25 punktów bazowych, redukując stopę referencyjną NBP do poziomu 4,00%.
Decyzja ta została uzasadniona bliskością inflacji względem celu NBP oraz stabilnymi perspektywami jej dalszego kształtowania.
Członkowie RPP przewidują możliwość kolejnej obniżki o 25 punktów bazowych w marcu lub kwietniu 2026 roku.
Aktualnie RPP przyjęła postawę wyczekującą, koncentrując się na ocenie efektów dotychczasowych działań.
Jednym z kluczowych czynników wpływających na decyzje dotyczące stóp procentowych pozostaje rynek pracy, który wykazuje oznaki spowolnienia.
Spadek presji płacowej ogranicza impuls inflacyjny ze strony rynku pracy.
Dynamika wzrostu wynagrodzeń w gospodarce narodowej zmniejszyła się do poziomu 7,5%, a w sektorze przedsiębiorstw do 6,6%.
Jest to najniższy wskaźnik od niemal pięciu lat – tak niskie wartości nie były obserwowane przez dłuższy okres.
Zatrudnienie w przedsiębiorstwach również maleje, co dodatkowo wpływa na ograniczenie presji płacowej.
W związku z powyższym rynek pracy nie generuje już istotnych impulsów inflacyjnych, sprzyjając stabilizacji cen.
Mimo że polski rynek pracy utrzymuje dobrą kondycję, od 2023 roku widoczne jest stopniowe spowolnienie.
Przeciętne zatrudnienie w sektorze przedsiębiorstw spada, a wzrost w porównaniu z 2021 rokiem wynosi obecnie około 1,5%.
Oznaki osłabienia rynku pracy, choć mniej odczuwalne ze względu na wcześniejszą wysoką dynamikę, mogą stanowić istotny miernik nastrojów w 2026 roku, zwłaszcza w regionach dotkniętych większymi zmianami.
W 2025 roku fala zwolnień grupowych objęła tysiące pracowników wielu branż, od usług pocztowych po przemysł motoryzacyjny i AGD.
Podsumowując, ochłodzenie na rynku pracy jest korzystne z perspektywy polityki pieniężnej i obniżek stóp procentowych, lecz jednocześnie może negatywnie wpłynąć na nastroje konsumenckie.

Zastanawiasz się ile jest warte Twoje mieszkanie? Skorzystaj z naszego darmowego kalkulatora nieruchomości, który zbiera i analizuje setki tysięcy ogłoszeń z portali nieruchomości. Wynik otrzymasz natychmiast.

Wyceń mieszkanie

SonarHome to nowoczesny i wiarygodny ekspert na rynku nieruchomości.
Wykorzystując dane ofertowe i transakcyjne, analizy i technologię, wspiera użytkowników w podejmowaniu świadomych decyzji – od zakupu po sprzedaż mieszkania.
Dostarczamy profesjonalny raport z wyceną nieruchomości, który opiera się na realnych danych rynkowych. Następnie rekomendujemy najlepszego agenta by cały proces sprzedaży nieruchomości przebiegał skutecznie. Udostępniamy Ranking Agentów - platformę na której można zapoznać się z ocenami agentów nieruchomości oraz informacjami o ich historycznych transakcjach.

Znajdź agenta